Venta Finca Agro - Industrial " Calle 7 - Pocito "

UBICACIÓN: Calle 7, Calle Picón y Calle Echegaray, Departamento Pocito, San Juan. ESTADO: Unidad Productiva Consolidada / "Lista para producción". 1. RESUMEN EJECUTIVO Se presenta para la venta una propiedad agrícola excepcional de 23,13 hectáreas en el corazón productivo de Pocito. La finca destaca por su infraestructura de riego de última generación, nivelación técnica integral y una ubicación logística privilegiada con frente a tres arterias clave. El activo ha sido transformado mediante un proceso de inversión sostenida de 2,5 años, eliminando cualquier tiempo de espera para la puesta en marcha productiva. 2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DOMINIO Nomenclatura Catastral: 05-22-400300. Superficie Total: 23 Hectáreas 1.296,24 m². Plano de Mensura: Registrado el 04/07/2017. Logística de Accesos (Triple Frente): Norte: 360,97 m sobre Calle 7. Sur: 331,54 m sobre Calle Echegaray. Este: 674,87 m sobre Calle Picón (arteria principal). 3. MARCO ESTRATÉGICO Y ZONIFICACIÓN El inmueble se encuadra perfectamente en el Plan Estratégico Local 2024/2036 de Pocito: Zona de Protección Agrícola (ZA): Garantiza que el entorno no sufrirá fragmentaciones urbanas informales, preservando el valor patrimonial y la seguridad jurídica de la actividad agrícola. Infraestructura Energética: Ubicación estratégica inmediata al Anillo Energético de 132Kv, lo que asegura factibilidad técnica para desarrollos industriales y mineros, cámaras frigoríficas, plantas de empaque, transportes, logistica, etc. 4. INVERSIONES Y MEJORAS DE CAPITAL (CAPEX) El valor de mercado asignado se fundamenta en las siguientes mejoras realizadas: Ingeniería Hídrica: Sistema de riego presurizado (por goteo) integral. Reperforación de pozo a 93,5 metros con electrobomba de presión de 60HP e instalación de pieza de bombeo de material. Preparación de Suelo: Nivelación técnica de las 23 hectáreas (movimiento de suelo pesado), erradicación de forestación antigua y limpieza total de frentes. Infraestructura edilicia: * Vivienda Principal (200 m²): Construcción antisísmica de muros de adobe de calidad, 3 dormitorios, living-comedor, baño y cocina con sistema de agua fría/caliente. Segunda vivienda para encargado o personal de seguridad. Servicios Operativos: Energía monofásica y trifásica con dos ingresos independientes, agua potable de red y alumbrado público. Seguridad: Alambrado perimetral nuevo en todo el polígono y portones reforzados. 5. VALUACIÓN COMERCIAL Considerando la escasez de fincas con triple frente, la optimización hídrica realizada y el ahorro de costo de oportunidad (2,5 años de obras y gestiones que el comprador evita), se establece el valor de mercado en: Valor por Hectárea: USD 75.000 (Setenta y cinco mil dólares estadounidenses). VALOR TOTAL DE VENTA: USD 1.734.720 + IVA (21%) (Cálculo realizado sobre una superficie de 23,1296 ha). 6. CONCLUSIÓN Esta propiedad es una oportunidad única para inversores que busquen un activo agrícola de alta gama en una de las zonas con mayor proyección de San Juan. Su aptitud es inmediata para cultivos de alto valor (olivos, vid, pistachos, chacras de todo tipo) o para la instalación de infraestructura agro-industrial y minera, respaldada por la seguridad que brinda el nuevo Plan Estratégico departamental año 2024-2036. Con facil acceso a Ruta 40 y a nuestra ciudad Capital. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE: Escritura, Planos de Mensura, Comprobantes de Impuestos al día para transferencia inmediata y Detalle de las mejoras e inversiones realizadas en dicho inmueble.