Venta Finca + Bodega Boutique Multipropósito Sobre Ruta 40 –el Cerrillo, Km 37.5, Pocito, San Juan.

14 hectáreas | Bodega 60.000 L | Viñedos en producción | Empaque de uva | Cámara de frío | Potencial enoturístico Ubicada estratégicamente sobre Ruta Nacional 40, corredor clave entre San Juan y Mendoza, esta propiedad ofrece una unidad vitivinícola integral, en funcionamiento y totalmente equipada, con un diferencial poco común en el mercado: Una bodega boutique diseñada para funcionar también como galpón de empaque de uva y cámara de frío. Tres unidades productivas en una sola infraestructura. ⸻ Superficie, viñedos e infraestructura operativa • 14 hectáreas totales • 6 hectáreas implantadas con uva Flame Primicia en plena producción • Derecho de riego completo • 8 hectáreas adicionales con disponibilidad hídrica para implantar 5,8 hectáreas más • Zona reconocida por la calidad de uva Primicia en San Juan Infraestructura complementaria pensada para la operación diaria: • 2 baños para personal • Vestuario • Depósito de insumos ⸻ Bodega boutique – 60.000 litros de capacidad Con posibilidad de ampliación hasta 3 veces su capacidad actual Galpón industrial de 633 m², con equipamiento íntegramente en acero inoxidable y preparado para múltiples usos productivos. Capacidad instalada • Tanques de acero inoxidable: 60.883 litros Equipamiento completo de elaboración, fraccionamiento y logística • Bombas enológicas de rotor variable • Embotelladora de 4 picos • Etiquetadora semiautomática • Tapadora • Encapsuladora • Limpiadora de botellas • Máquina de limpieza de barricas • Moledora industrial • Báscula • Compresores • Bombas presurizadoras • Cubeta de remontaje • Equipo de frío para fermentación Climaster • Túnel de frío • Cámara frigorífica cerrada de 325 m² • Tinglado anexo La bodega está preparada para elaborar, fraccionar, etiquetar y despachar vino sin necesidad de incorporar equipamiento adicional. ⸻ Diseño inteligente de la infraestructura La disposición del galpón y su equipamiento permiten que el establecimiento funcione como: ✔️ Bodega de elaboración de vinos ✔️ Galpón de empaque y acondicionamiento de uva en fresco ✔️ Cámara de frío para conservación y logística Esto brinda flexibilidad operativa, diversificación de ingresos y máximo aprovechamiento del espacio. ⸻ Características técnicas • Estructura metálica y techo de acero • Piso de hormigón industrial • Energía trifásica • Pozo séptico • Accesos amplios para logística y transporte ⸻ Potencial productivo y turístico Su ubicación sobre Ruta 40 la convierte en un lugar ideal para: • Proyecto de bodega boutique con visitas • Desarrollo enoturístico • Degustaciones y eventos • Restaurante de campo • Desarrollo de marca propia de vino ⸻ Una unidad productiva lista para operar desde el primer día No es solo campo. No es solo una bodega. Es una estructura vitivinícola multipropósito, completa y operativa.